Tetap Berhati-hati Kredit Rumah Murah

Tetap Berhati-hati Kredit Rumah Murah - Membeli barang secara kredit telah menjadi pilihan gaya hidup saat ini. Faktanya, memang banyak orang yang memilih cara ini untuk memiliki suatu barang. Memang pada dasarnya ada banyak keuntungan membeli secara kredit. Misalnya saja, salah satunya adalah kemudahan. Karena tidak perlu memiliki banyak uang. Jadi selama bisa mengangsur, maka anda tidak perlu khawatir. Dan barang apapun dapat diperoleh, misalnya saja kredit rumah murah.

Membeli rumah juga sama. Kini jauh lebih mudah secara kredit. Pada dasarnya tujuan membeli rumah saat ini semakin beragam. Saat ini rumah pun tidak lagi sekedar tempat tinggal. Maka rumah ini pun juga bisa menjadi investasi jangka panjang. Maka dari itu banyak yang membeli rumah. Terlebih jika bisa membelinya secara kredit. Tetapi sebelum mulai membeli rumah dengan kredit, ada baiknya simak dengan teliti persyaratan KPR yang dikeluarkan oleh bank agar tidak ada kekecewaan di kemudian hari.

Tapi beli rumah secara kredit juga harus hati-hati loh. Saat pertama kenali dulu kredit rumah. Sekarang ini beberapa bank yang menawarkan kredit rumah murah. Memilih yang paling terjangkau. Pilih juga kredit rumah murah yang sesuai dengan kebutuhan. Bedakanlah juga antara membeli rumah tinggal dengan investasi. Hal ini jelas untuk memperoleh keuntungan terbaik.

Saat ini harga-harga memang melambung tinggi. Tak terkecuali juga dengan harga properti yang ada. Oleh karena itu membeli rumah harus benar-benar diperhitungkan. Ingatlah, jangan terlalu bernafsu dalam bertransaksi. Terlebih lagi untuk cara kredit, memilih rumah yang sesuai. Hal ini jelas untuk menekan uang muka untuk kredit rumah murah. Terlebih lagi jika Anda memang terbatas dalam pendanaan.

Read more

Keuntungan Menarik Over Kredit Rumah

Over kredit rumah kini dipandang sebagai salah satu solusi menghadapi naiknya bunga KPR saat ini. Karena hal ini dapat menurunkan tingginya bunga yang harus ditanggung. Tapi, perlu paham untung dan juga ruginya, karena banyak hal perlu dipertimbangkan sebelum melakukan over kredit rumah murah.

Persyaratan kpr over kredit pada dasarnya adalah pemindahan pinjaman rumah yang sudah berjalan di sebuah bank ke bank lainnya yang dikehendaki. Apa sih istimewanya? Dengan menjadi pinjaman baru ditempat lain, tentu saja jelas jika bunga yang digunakan berubah mengikuti bunga tetap pinjaman baru yang lebih rendah jika dibandingkan bunga mengambang yang digunakan pinjaman berjalan yang sebenarnya mencekik.

Bunga tetap yang lebih rendah hanya bisa dinikmati dalam periode waktu tertentu saja, misalnya saja untuk 1 atau 2 tahun, dan paling lama 5 tahun. Setelah periode ini berakhir, maka Anda harus membayar cicilan mengikuti bunga mengambang yang lebih tinggi.

Ambil contoh kondisi saat ini. Misalnya saja mengenai pinjaman Anda sudah berjalan 3 tahun, maka ada cicilan kena bunga mengambang di kisaran 12% – an. Sementara, bunga tetap berada di kisaran 9 sd 10% per tahun.  Dengan memindahkan, Anda bisa menikmati kembali bunga tetap yang lebih rendah.

Tidak hanya itu. Dengan over kredit rumah murah, Anda jelas bisa mendapatkan tambahan dana dari pinjaman yang baru juga. Karena pihak Bank memberikan pinjaman baru yang lebih tinggi dari plafond pinjaman sebelumnya, hal ini tentu saja, selama nilai jaminan mendukung.

Dalam over kredit, jaminan akan di nilai ulang oleh bank yang baru juga. Mengingat selama ini nilai properti cenderung mengalami kenaikan, nilai jaminan setelah penilaian terbaru biasanya akan lebih tinggi nilainya. Cukup untuk mendapatkan plafond yang lebih besar juga.

Tentu saja, sebelum Anda akan menyetujui kenaikkan plafond, pihak dari bank juga akan memastikan apakah Anda memiliki kemampuan keuangan untuk membayar cicilan kredit yang lebih besar. Bagi bank, over kredit juga punya nilai plus. Debitur yang telah memiliki pinjaman tentunya punya track-record bagaimana pembayaran yang dilakukan. Track-record ini sangat disukai oleh bank karena menjadi bukti bagaimana karakter dan kemampuan bayar si debitur.

Itu sebabnya bank mendorong proses over kredit rumah terjadi. Selain itu iming-iming plafond lebih tinggi, bank juga akan menawarkan bunga yang lebih murah buat pinjaman over kredit dibandingkan misalnya pinjaman untuk pembelian rumah bekas.

Terdengar menarik bukan? Tapi tunggu dulu, jangan cepat gembira dulu, there’s no such a free lunch.
Paling tidak ada beberapa hal yang mesti jadi perhatian Anda, yaitu prosesnya dan biaya yang harus dibayar, dalam over kredit rumah murah.

Read more

Realisasi Penyaluran Kredit Rumah Murah Melalui FLPP

Realisasi penyaluran kredit rumah murah melalui Fasilitas Likuiditas Penyaluran Perumahan (FLPP) atau KPR subsidi hingga Agustus 2013 baru mencapai angka 51,3% atau sekitar 62.076 unit rumah. Target penyerapan FLPP 2013 mencapai 121.000 unit rumah atau senilai 6,9 triliun rupiah.

Ada beberapa langkah dilakukan Kementerian Perumahan Rakyat untuk mengupayakan penyaluran kredit pemilikan rumah (KPR) rumah bersubsidi tanpa uang muka melalui mekanisme Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Sri Hartoyo sebagai seorang Deputi Bidang Pembiayaan Kemenpera Sri Hartoyo memaparkan, upaya tersebut adalah dengan memohon kepada Bank Indonesia agar dapat menetapkan rasio nilai kredit rumah murah terhadap agunan (kerap disebut "loan-to-value"/LTV) menjadi 100 persen.

Selain itu pihak Kemenpera juga mengajukan permohonan agar persyaratan besarnya uang muka dari minimal 5 persen menjadi nol persen bagi kredit rumah murah konsumsi untuk kepemilikan rumah tinggal dalam rangka program pemerintah.

Sedangkan upaya lain yang bisa dilakukan untuk meningkatkan kinerja penyaluran KPR FLPP adalah mengupayakan penyederhanaan proses sertifikasi tanah dengan berkoordinasi bersama Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Selain itu, Kemenpera berupaya mendorong percepatan pembangunan perumahan PNS dengan memanfaatkan fasilitas pembiayaan baik dari pemerintah (KPR FLPP) maupun perbankan (Kredit Pembangunan Rumah).

Ia juga mengemukakan, jika pihaknya juga telah menyelenggarakan pameran rumah bersubsidi yang dapat dibeli dengan KPR FLPP di berbagai kota strategis di seluruh Indonesia.

Dyah Tjahyani Saraswati selaku Pemimpin Badan Layanan Umum Pusat Pembiayaan Perumahan (BLU PPP) Kemenpera mengatakan, ke-10 pameran telah berlangsung periode Agustus-September 2013 di Banjarmasin, Bogor, Tangerang, Makassar, Palembang, Bandung, Medan, Semarang, Pontianak, dan Malang.

Dari 10 pameran tersebut, jumlah pengunjung terbanyak terjadi di Malang (22.855 orang) begitu pula dengan jumlah transaksi terbanyak juga terjadi di Malang (3.259 unit atau senilai Rp281,2 triliun). Karena dengan mengikuti pameran berarti bank pelaksana juga berinovasi dalam produknya seperti pembebasan uang muka dan keringanan biaya administrasi.

Sementara itu dari Deputi Bidang Perumahan Formal Pangihutan Marpaung mengatakan bahwa pameran tersebut ditujukan bagi masyarakat yang sangat membutuhkan rumah sebagai tempat bernaung yang layak.

Rumah-rumah yang dipamerkan dan dijual seluruhnya khusus dengan kredit rumah murah untuk masyarakat berpenghasilan rendah tak lebih dari 3,5 juta rupiah per bulan. Walaupun pameran ini baru menjangkau 10 kota besar di Indonesia akan tetapi program rumah murah bersubsidi yang prorakyat ini sudah ada dan merata di seluruh Indonesia.

Read more