Untuk mengetahui gambaran perhitungan dalam persyaratan KPR yang harus diketahui sebelum mengambilnya. Perhitungan untuk KPR rumah konvensional dipengaruhi tingkat suku bunga bank yang berlaku saat ini, dan juga fluktuasi suku bunga tersebut. Hal inilah yang menyebabkan harga riil rumah akan terpengaruh pada akhirnya. Dengan suku bungan KPR Rumah biasanya berkisar 10%-12% untuk tahun berikutnya setelah bunga fixed saat ini biasanya 2 tahun pertama saja angsuran flat dengan bunga fixed. Akan tetapi untuk perhitungan saat ini kita pakai suku bunga fixed seluruhnya untuk memudahkan perhitungan.
Asumsi harga rumah Rp 329.200.000 dengan lama angsuran 15 tahun dan bunga fixed 8,5% selama 2 tahun.
Hari ke-1 Booking fee Rp 3.000.000. Hari ke-14 DP 20% dari harga rumah (tanpa diskon), Kemudian dikurangi booking fee Rp 62.840.000.
Hari ke-30 s/d lunas (Setelah melakukan akad kredit dengan (asumsi) bunga fixed 8,5% selama 15 tahun/ 180 bulan) 80% harga rumah tanpa adanya diskon sebesar Rp 263.360.000
Harga rumah dengan menggunakan perhitungan angsuran bunga bank fixed:
(80% harga unit awal x (bunga x plafond)) + 80% harga unit awal = ((263.360.000 x (8,5% x 15)) + 263.360.000 ) : 180 bulan
Cicilan per bulannya = Rp. 3.290.700,- dengan bunga tetap Rp. 3.328.600 sebesar 599.148.000
Harga Rill Rumah Rp 661.984.000
0 komentar:
Posting Komentar